Sistema Alemão

Esse sistema é utilizado mais em países europeus.Assim , se você fizer negócios com a Alemanha, Suíça e outros é bem capaz de você encontrar esse tipo de amortização.

O que o torna diferente ? Enquanto que nos outros sistemas de amortização os juros são pagos no vencimento, neste sistema os juros são pagos antecipadamente. Ou seja, quanto você contrai o empréstimo os juros do primeiro período são pagos; quando for pagar a 1ª parcela pagará , também, os juros antecipados da 2ª parcela e por aí vai.

A prestação é calculada pela fórmula :

C * i / 1 - (1-i)n

Exemplo

Na compra de um big de um apartamento de R$ 300.000,00, você faz um financiamento em um banco suíço com juros de 4% a.a., a ser pago em 5 anos.Calcule a prestação anual.

Aplicando a fórmula:
C*i / 1 - (1-i)n
300000* 4% / 1-(1-4%)5
64.995,80422

Ou seja, ao final você pagará R$ 336.979,02 em 5 prestações, correspondente R$ 300.000,00 ao valor de amortização e R$ 36.979,02 aos juros. Eu sei, eu sei, alguém vai me dizer , mas poxa , 64995,80 vezes 5 anuidades dá 324.979,00 o que dá uma diferença de 12.000. É , né? Só que você paga os juros antecipados, belo. E 4% sobre 300.000 dá 12.000 .

Vá lá, para não dizer que sou mau, mostro abaixo uma tabela para melhor entendimento.

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