Sistema Americano
Neste sistema, o devedor obriga-se a devolver o principal em um único pagamento, normalmente ao final, enquanto os juros são pagos periodicamente. Nesse caso , não existem cálculos complexos. Se for uma taxa de juros fixa, basta usar um cálculo de juros simples que você terá o total de juros, dividindo o mesmo pelo período terá os pagamentos mensaisExemplo:
Na compra de um big de um apartamento de $ 300.000,00, você faz um financiamento em um banco com juros de 4% a.m., a ser pago em 5 meses.Calcule a prestação mensal:
Calculando:
300.000 *4%*5=>60.000,00
Ou seja, você ao final você pagará $ 360.000,00 em 5 prestações, correspondendo $ 300.000,00 ao valor de amortização, paga de uma única vez ao final do período e $ 60.000,00 de juros, pagos em 5 prestações iguais de $ 12.000,00
Há casos em que o cliente , não desejando pagar de uma só vez o valor do principal, negocia com o banco a criação de um fundo de amortização denominado SINKING FUND de forma que, ao final do período, o total de fundo seja igual ao valor a pagar . Um tipo de caderneta de poupança forçada vamos assim dizer.
A prestação é calculada pela fórmula :
M = T. Sn¬i
A fórmula para o cálculo do Fator de Acumulação de Capital (Sn¬i) é a seguinte : (1+i)n-1 / i .
Para facilitar foi criada uma tabela com os valores de até 10% de juros e até 12 periodos. É só clicar aquipara ser redirecionado à pagina.
Ou se você preferir, perdoem-me os que gostam de complicar, divida o principal pelo número de prestações, que você terá o valor do depósito mensal a ser feito. Ehehehehe...
